اشتريت شقة وعاينتها قبل التوقيع ثم اكتشفت بعد الاستلام وجود تسربات مياه أو شروخ غير طبيعية أو عيوب في العزل أو السباكة لم تكن ظاهرة وقت الشراء
في هذه الحالة لا يعني استلام الشقة بالضرورة أنك فقدت كل حقوقك لكن موقفك القانوني يتوقف على طبيعة العيب ومدى تأثيره على الانتفاع بالعقار وما إذا كان موجودًا وقت البيع ويمكن إثبات ذلك
متى تكون عيوب الشقة مسؤولية البائع قانونًا
ينظم القانون المدني المصري ضمان العيوب في المبيع ومن بينها العيوب التي تكون موجودة في العقار وقت البيع ولا يستطيع المشتري اكتشافها بالفحص المعتاد وتؤثر في قيمة العقار أو صلاحيته للغرض الذي اشتراه من أجله
لكن ليس كل شرخ أو تسرب سببًا تلقائيًا للمطالبة بالتعويض فهناك فرق بين عيب جوهري كان موجودًا قبل التسليم وبين تلف ناتج عن سوء الاستخدام أو أعمال أجريت بعد الشراء
لذلك من المهم توثيق العيب بمجرد اكتشافه بالصور والتقارير الفنية والاحتفاظ بعقد البيع وإيصالات السداد وأي مراسلات مع البائع أو شركة التطوير
وقد يساعد تقرير مهندس متخصص في تحديد سبب العيب وما إذا كان مرتبطًا بأعمال البناء أو العزل أو التمديدات السابقة على التسليم كما يساعد في تقدير تكلفة الإصلاح
ماذا تفعل إذا اكتشفت العيب بعد شراء الشقة
ابدأ بإثبات الحالة الفنية للعقار قبل إجراء إصلاحات قد تؤدي إلى اختفاء الأدلة ثم أخطر البائع كتابة بالعيب وطبيعة الضرر واحتفظ بما يثبت وصول الإخطار إليه
بعد ذلك راجع عقد البيع لمعرفة شروط الضمان والالتزامات التي تعهد بها البائع وما إذا كان العقد يتضمن أحكامًا خاصة بالصيانة أو الإصلاح أو التعويض
إذا ثبت أن العيب يدخل ضمن الضمان القانوني فقد يكون من الممكن المطالبة بالإصلاح أو التعويض أو اتخاذ إجراء قضائي يتناسب مع طبيعة العيب والوقائع المثبتة في المستندات
ولا ينبغي تأجيل التحرك القانوني لأن ضمان العيوب الخفية يرتبط بمواعيد وشروط قانونية يجب فحصها وفقًا لوقت التسليم وتاريخ اكتشاف العيب وظروف البيع وما إذا كان البائع يعلم بالعيب أو أخفاه
وتختلف النتيجة من حالة لأخرى لذلك لا يصح اعتبار كل عيب سببًا مؤكدًا لفسخ العقد أو استرداد كامل الثمن قبل فحص المستندات والأدلة
للتواصل مع مكتب أساس القانونية
الأستاذ أحمد محمد السكري المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة
الهاتف 00201099722996
البريد الإلكتروني info@asaslegalfirm.com
العنوان مكرم عبيد تقاطع مصطفى النحاس مدينة نصر القاهرة
