شراء شقة قد يبدو فرصة جيدة بسبب السعر أو الموقع أو التشطيب لكن وجود مخالفات في العقار يمكن أن يحول الصفقة إلى مشكلة قانونية تظهر بعد دفع الثمن

ولهذا لا يكفي أن تتأكد من ملكية البائع للعقار فقط بل يجب معرفة موقف المبنى والوحدة من التراخيص والمخالفات والتصالح والمستندات الرسمية المرتبطة بالعقار

وقد يكون العقار قائمًا بالفعل ويتم استخدامه بصورة طبيعية ومع ذلك توجد مشكلة في عدد الأدوار أو مساحة البناء أو تغيير استخدام بعض الوحدات أو وجود أعمال تمت دون الحصول على الموافقات المطلوبة

وهنا تكمن الخطورة لأن المشتري قد يرى العقار أمامه بصورة طبيعية ويعتقد أن وجوده الفعلي يعني أن وضعه القانوني سليم

لكن سلامة العقار من الناحية القانونية تحتاج إلى مراجعة المستندات والجهات المختصة بحسب طبيعة العقار وموقعه

ويجب قبل شراء الشقة معرفة ما إذا كان المبنى حاصلًا على ترخيص بناء وما إذا كانت الأعمال المنفذة مطابقة للترخيص وما إذا كانت هناك مخالفات أو طلبات تصالح أو قرارات مرتبطة بالعقار

كما يجب معرفة موقف الوحدة نفسها إذا كانت هناك تعديلات أو تغييرات تمت بعد إنشاء المبنى

ومن الأخطاء التي يقع فيها بعض المشترين الاعتماد على كلام البائع أو السمسار بأن المخالفة بسيطة أو أن التصالح انتهى أو أن المشكلة لن تؤثر على المشتري

المشتري يحتاج إلى مستندات واضحة تثبت الوضع القانوني بدل الاعتماد على الوعود

كما يجب مراجعة موقف العقار من المرافق والخدمات والمستندات التي يمكن أن تكشف عن وجود مشكلة في الترخيص أو الاستخدام بحسب الحالة

إذا كان هناك طلب تصالح فيجب معرفة موقفه والمستندات المتعلقة به وما إذا كان قد تم استكمال الإجراءات المطلوبة

وإذا كانت هناك مخالفة لم يتم التعامل معها قانونًا فيجب معرفة طبيعتها وتأثيرها قبل إتمام عملية الشراء

فالمشكلة لا تتعلق فقط بالشقة التي يشتريها الشخص وإنما قد ترتبط بالمبنى والأرض والترخيص والوحدة نفسها

كيف تتأكد من موقف الشقة قبل دفع ثمنها

ابدأ بمراجعة مستندات ملكية البائع ثم انتقل إلى المستندات الخاصة بالعقار والوحدة

يجب معرفة مصدر ملكية البائع وتسلسل الملكية ثم مراجعة بيانات الشقة ومطابقتها مع الواقع والمستندات

بعد ذلك يتم فحص موقف المبنى من التراخيص والمخالفات والتصالح بحسب الحالة

ومن المهم ألا يتم دفع كامل الثمن قبل معرفة الوضع القانوني للعقار بصورة واضحة

وإذا ظهرت مشكلة في المستندات فلا ينبغي للمشتري التعامل معها باعتبارها مشكلة بسيطة دون معرفة آثارها القانونية

قد يكون من الممكن معالجة بعض الحالات قانونيًا وقد تحتاج حالات أخرى إلى إجراءات مختلفة بحسب طبيعة المخالفة وموقف العقار والمستندات الموجودة

ولهذا فإن الفحص القانوني قبل شراء الشقة يمكن أن يكشف مشكلة كان من الممكن أن تتحول بعد الشراء إلى نزاع أو خسارة مالية

وتؤكد الإرشادات الرسمية الخاصة بالتحقق القانوني للعقارات في مصر أهمية مراجعة الملكية والتراخيص والمستندات والحالة القانونية للعقار قبل الالتزام بالشراء

كما أن منصة مصر العقارية الرسمية تعرض عقارات للبيع وتوفر بيانات للبحث عن العقارات لكنها لا تجعل مراجعة الوضع القانوني الخاص بكل صفقة أمرًا غير ضروري

ولهذا فإن أفضل وقت لاكتشاف مشكلة العقار هو قبل دفع الثمن وليس بعد استلام الشقة

إذا كنت مقبلًا على شراء شقة أو عقار في مصر فمن الأفضل مراجعة الملكية والعقد والتراخيص والمخالفات والتصالح والمستندات المرتبطة بالعقار قبل إتمام الصفقة

لأن العقار قد يكون ممتازًا من ناحية الموقع والسعر والتشطيب ولكن وجود مشكلة قانونية غير مكتشفة قد يجعل الصفقة أكثر تكلفة مما تبدو عليه في البداية

للتواصل مع مكتب أساس القانونية

الهاتف 00201099722996

البريد الإلكتروني info@asaslegalfirm.com

العنوان مكرم عبيد تقاطع مصطفى النحاس مدينة نصر القاهرة